Nen 2767 conditiemeting en conditiescores
A1-Bouwbegeleiding.nl adviseert en begeleidt al jarenlang organisaties bij het opstellen van een MJOP. Als basis voor het MJOP hanteren wij een conditiemeting volgens de NEN 2767 methodiek. Deze NEN 2767 is ontwikkeld om het inspectieproces te objectiveren, en betrouwbare en uniforme inspectiegegevens te genereren. Hierdoor is het resultaat ook overdraagbaar en uitwisselbaar. En rapportage is geheel op maat.
De NEN 2767 is dé Nederlandse norm voor een gestandaardiseerde, objectieve conditiemeting van gebouwen en infrastructuur, die de technische staat van bouw- en installatiedelen vastlegt met een score van 1 (nieuwbouw) tot 6 (slooprijp) op basis van gebreken (ernst, omvang, intensiteit). Deze methode biedt inzicht in de huidige staat en risico's, en vormt de basis voor een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), zodat beheerders weloverwogen beslissingen kunnen nemen over onderhoud en investeringen.
Wat het is,
- Methodiek: Een uniforme en eenduidige systematiek om de technische kwaliteit van bouwkundige en installatie-elementen te beoordelen.
- Doel: Inzicht geven in de technische staat, gebreken identificeren, prioriteiten stellen en sturen op prestatie-eisen, zonder direct onderhoud voor te schrijven.
Hoe het werkt
- Inspectie: Inspecteurs beoordelen bouwdelen en installaties op gebreken.
- Gebrekenanalyse: Gebreken worden gekwalificeerd op ernst, omvang en intensiteit.
- Conditiescore: De analyse resulteert in een score van 1 (uitstekend/nieuw) tot 6 (zeer slecht/sloop).
- Rapportage: De resultaten worden vastgelegd in een objectief rapport, dat input levert voor:
- Een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP).
- Het bepalen van onderhoudsstrategieën.
- Investeringsbeslissingen.
De verschillende delen van de norm
- NEN 2767-1: Methodiek voor gebouwde omgeving.
- NEN 2767-2: Gebrekenlijsten voor gebouwen.
- NEN 2767-4 (webapplicatie): Gebrekenlijsten voor infra.
De NEN 2767 zorgt voor transparantie, objectiviteit en betrouwbaarheid in het vastgoedbeheer, waardoor eigenaren en beheerders grip krijgen op de technische staat, risico's en kosten van hun vastgoed.